Kapitalanlage im Bergischen Land
Die erste eigene Wohnung ab 52.000 €.
Wir kaufen Mehrfamilienhäuser in Wuppertal und teilen sie in einzelne Eigentumswohnungen auf. Sie kaufen direkt vom Eigentümer, mit offenen Zahlen, den vorhandenen Unterlagen und einem ehrlich benannten Zustand. Käuferinnen und Käufer können mit 5.000 bis 7.000 Euro Eigenkapital einsteigen.
- Direktkauf vom Eigentümer
- Alle vorhandenen Unterlagen vor dem Kaufangebot
- Familienunternehmen seit über 50 Jahren
- Persönliche Ansprechperson
- Notarielle Abwicklung
Ein Familienunternehmen aus dem Bergischen Land
Hinter jedem Objekt steht die Sandrock Gruppe aus Wuppertal, seit über 50 Jahren hier zuhause und heute in dritter Generation geführt. Wir kaufen die Häuser selbst.
Die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie, bevor Sie ein Kaufangebot abgeben.
Mehr über die Sandrock GruppeAktuelle Wohnungen im Verkauf
Jedes Exposé zeigt Kaufpreis, Kaltmiete, Hausgeld und Rendite auf einen Blick. Sobald eine Wohnung verkauft ist, nehmen wir sie aus dem Bestand.
VerfügbarGründerzeit-Etage mit Balkon
VerfügbarAltbau-Dreizimmer mit Stuck und Erker
Kompaktes City-Apartment
VerfügbarHelle Zweizimmerwohnung mit Blick in den Park
VerfügbarZweizimmerwohnung mit Aufzug nahe der Fußgängerzone
In vier Schritten zur eigenen Wohnung
Vom ersten Exposé bis zur Schlüsselübergabe.
- 01
Exposé anfordern
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit den vorhandenen Unterlagen digital an einem Ort. So prüfen Sie in Ruhe, bevor Sie Zeit in einen Termin investieren.
- 02
Gruppenbesichtigung
Ein gemeinsamer Termin in der Gruppe. Sie sehen Wohnung und Haus im Original, stellen Ihre Fragen direkt an uns und wissen danach, ob Sie ein Kaufangebot abgeben möchten.
- 03
Kaufangebot abgeben
Sie geben Ihr Kaufangebot über das Portal ab, mit geprüften Unterlagen und geklärter Finanzierung. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem auf Kapitalanlage-Wohnungen spezialisierten Finanzierungsberater her, über den Sie bessere Konditionen erhalten.
- 04
Notar und Übergabe
Beim Notartermin wird der Kaufvertrag beurkundet. Mit der Übergabe gehört die Wohnung Ihnen, auf Wunsch samt laufendem Mietvertrag und Mieteinnahmen ab dem ersten Monat.
Aus einem Haus werden einzelne Eigentumswohnungen
Wir sind Aufteiler. Wir kaufen Mehrfamilienhäuser, teilen sie nach dem Wohnungseigentumsgesetz auf, sanieren sie und verkaufen die einzelnen Wohnungen direkt an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger.
- Schritt 1
Ankauf des Hauses
Wir kaufen Mehrfamilienhäuser in Wuppertal und Umgebung. Vor dem Kauf prüfen wir Substanz, Mietverträge und Lage.
- Schritt 2
Aufteilung nach WEG
Der Notar beurkundet die Teilungserklärung. Aus einem Haus werden eigenständige Eigentumswohnungen, jede mit eigenem Grundbuchblatt.
- Schritt 3
Sanierung
Vor der Vermarktung sanieren wir das Objekt.
- Schritt 4
Vermarktung der Wohnungen
Interessentinnen und Interessenten besichtigen gemeinsam und geben ihr Kaufangebot über das Portal ab.
Sie kaufen direkt bei dem Unternehmen, das das Haus erworben, aufgeteilt und die Sanierung gesteuert hat.
So rechnen wir eine Wohnung durch
Verschieben Sie die drei Regler und sehen Sie sofort, wie Kaufpreis, Eigenkapital und Kaltmiete auf die Rechnung wirken. Voreingestellt sind runde Beispielwerte, jede Annahme steht offen darunter.
Die Startwerte sind runde Beispielwerte. Auch Hausgeld (170 € im Monat) und Wohnfläche (60 m²) sind Beispielwerte und bleiben beim Verschieben stehen. Gerechnet wird direkt in Ihrem Browser, Ihre Eingaben bleiben bei Ihnen.
In den Beispielwerten ist der nicht umlagefähige Anteil des Hausgelds nicht erfasst. Gerechnet wird deshalb mit 35 % des Hausgelds, und das steht hier, statt still angenommen zu werden.
Bei dieser Objektklasse liegt der Betrag üblicherweise im leicht negativen Bereich. Der Teil, der in die Tilgung geht, ist dabei keine Ausgabe, sondern Vermögensaufbau: im ersten Monat sind das 109 € von 327 € Rate.
Die Liste startet mit Kaufpreis bis 75.000 € und Kaltmiete ab 500 €.
Annahme: 4 Prozent Sollzins, Stand September 2026. Ihre Kondition hängt von Bank, Bonität und Beleihung ab.
Unverbindliche Beispielrechnung. Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis, sie sagt nichts über das, was am Monatsende übrig bleibt. Was sie kann und was nicht, steht in Bruttomietrendite richtig einordnen.
Zum Kaufpreis kommen die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 6,5 % in Nordrhein-Westfalen, Notar und Grundbuch rund 2 %, Eintragung der Grundschuld rund 0,6 %. Beim Direktkauf vom Eigentümer entfällt die Käuferprovision. Die Posten im Einzelnen stehen in Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen.
Vom Hausgeld geht nur der nicht umlagefähige Teil in die Rechnung ein, den Sie als Eigentümerin oder Eigentümer selbst tragen. Der übrige Teil läuft über die Betriebskostenabrechnung an die Mietpartei durch. Ist der Anteil für eine Wohnung nicht erfasst, rechnen wir mit 35 % des Hausgelds und weisen die Schätzung an der Zahl aus.
Die Rücklage von 7 Euro je Quadratmeter und Jahr gilt dem Sondereigentum, also dem, was die Eigentümergemeinschaft nicht bezahlt. Die Erhaltungsrücklage nach dem Wohnungseigentumsgesetz steckt bereits im Hausgeld und wird deshalb nicht ein zweites Mal abgezogen. Das Mietausfallwagnis ist mit 2 Prozent der Kaltmiete angesetzt.
Die Rate ist eine Annuität aus Sollzins und anfänglicher Tilgung von 2 Prozent, bezogen auf das Darlehen. Der Cashflow versteht sich vor Steuern, die steuerliche Wirkung ist nicht eingerechnet. Wir vermitteln keine Darlehen und beraten weder zu Finanzierungen noch zu Steuern. Sprechen Sie darüber mit Ihrer Bank und Ihrer Steuerberatung.
Eine Großstadt im Rheinland mit bezahlbaren Kaufpreisen
Jedes unserer Objekte steht in Wuppertal. Die Stadt zählt rund 355.000 Einwohner und liegt am Rand der Rheinschiene zwischen Düsseldorf und Köln. Ihr Wohnungsbestand stammt in großen Teilen aus der Gründerzeit, genau der Substanz, mit der wir arbeiten.
Universitätsstadt
Die Bergische Universität zählt rund 20.000 Studierende. Dazu kommen Beschäftigte der Hochschule und der ansässigen Industrie. Kleine Wohnungen sind in solchen Städten ganzjährig gefragt.
Zwischen Düsseldorf und Köln
Wuppertal liegt am östlichen Rand der Rheinschiene. Düsseldorf erreichen Sie mit der Regionalbahn in rund 25 Minuten, Köln in etwa 40 Minuten. Die A46 führt durch das Stadtgebiet, die A1 verläuft im Norden.
Schwebebahn und Nahverkehr
Die Schwebebahn verbindet Vohwinkel, Elberfeld und Barmen auf 13,3 Kilometern über der Wupper. Wahrzeichen und Rückgrat des Nahverkehrs zugleich, ergänzt um Buslinien und mehrere Regionalbahnhöfe.
Kaufpreise im Vergleich
Eigentumswohnungen kosten hier deutlich weniger als in Düsseldorf oder Köln. Derselbe Kapitaleinsatz kauft in Wuppertal spürbar mehr Fläche, bei Mieten, die sich am Bergischen Markt orientieren.
Die Angaben beschreiben den Standort und stammen aus öffentlich zugänglichen Quellen. Wie sich eine einzelne Wohnung entwickelt, hängt von Zustand, Lage und Mietverhältnis ab. Die vorhandenen Unterlagen zu einem Objekt erhalten Sie vor dem Kaufangebot.
Klartext zu Kauf und Kapitalanlage
Die Fragen, die uns Interessentinnen und Interessenten am häufigsten stellen, sortiert nach Themen. Alles Weitere beantworten wir Ihnen persönlich.
Die Antworten beschreiben unseren Ablauf und den üblichen Rahmen in Nordrhein-Westfalen. Für die rechtliche und steuerliche Bewertung Ihres Falls ist das Notariat, eine Anwaltskanzlei oder die Steuerberatung die richtige Adresse.
Ihr Kaufangebot ist eine ernsthafte Interessensbekundung mit geprüften Unterlagen und geklärter Finanzierung. Den Notartermin vereinbaren wir, sobald beide Seiten sicher sind.
Neue Objekte per E-Mail
Passt ein neu veröffentlichtes Objekt zu Ihrem Suchprofil, schicken wir es Ihnen per E-Mail, mit den Besichtigungsterminen, die dafür schon feststehen.