Diese Wohnung ist reserviert.
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Kompaktes City-Apartment
Das Apartment liegt im vierten Obergeschoss eines 1954 errichteten Wohnhauses, vier Gehminuten von der Elberfelder Fußgängerzone. Ein Aufzug führt bis auf die Etage, die Schwebebahnstation liegt um die Ecke.
2023 wurde die Einheit saniert. Duschbad, Vinylboden und Einbauküche stammen aus diesem Jahr, die Fenster sind doppelt verglast. Der Grundriss nutzt die 34 Quadratmeter mit separater Küchenzeile und einem großzügig geschnittenen Wohnschlafraum.
Vermietet ist die Wohnung an eine Berufspendlerin. Als erster Baustein für den Vermögensaufbau mit Immobilien ist die Einheit gut geeignet, der Verwaltungsaufwand bleibt gering.
Beispielrechnung für diese Wohnung
Was diese Wohnung kostet und was sie im Monat macht, gerechnet mit den Zahlen aus dem Inserat. Angenommen ist allein Ihr Eigenkapital, hier 20 % der Gesamtinvestition. Jede weitere Zahl stammt aus der Wohnung oder aus den offen genannten Annahmen.
Bei Bestandswohnungen in dieser Preisklasse fällt der Betrag je nach Eigenkapital und Zins mal knapp positiv und mal leicht negativ aus. Ein leichtes Minus heißt nicht, dass die Wohnung sich nicht trägt: von der Rate entfallen im ersten Monat 76 € auf die Tilgung, und die ist keine Ausgabe, sondern Vermögensaufbau.
Gerechnet mit einer Annahme von 4,0 % Sollzins, Stand September 2026, und 2,0 % anfänglicher Tilgung. Alle Beträge verstehen sich vor Steuern. Ihre Kondition hängt von Bank, Bonität und Beleihung ab und steht erst mit dem Angebot Ihrer Bank fest.
Für den nicht umlagefähigen Teil des Hausgelds liegt uns für diese Wohnung noch keine Angabe vor, gerechnet ist deshalb eine Schätzung. Sobald uns die Hausgeldabrechnung der Verwaltung vorliegt, tragen wir den genauen Wert hier nach.
Unverbindliche Beispielrechnung. Sie ersetzt keine Finanzierungsberatung und keine Steuerberatung. Auf der Finanzierungsseite stehen alle Annahmen offen, und Sie können jede davon ändern.
Die Lage
Das Elberfelder Zentrum bündelt Einzelhandel, Gastronomie und die Verwaltung der Stadt. Seit dem Umbau des Döppersbergs liegt der Hauptbahnhof direkt an der Fußgängerzone, die Universität ist mit der Buslinie in zehn Minuten erreichbar. Wer hier wohnt, erledigt den Alltag bequem zu Fuß.
Schematische Darstellung. Die genaue Adresse nennen wir Ihnen im Exposé.
Ausstattung
- Einbauküche mit Ceranfeld und Kühlschrank, 2023
- Duschbad, saniert 2023
- Vinylboden in Holzoptik, verlegt 2023
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Aufzug bis in die 4. Etage
- Fernwärmeanschluss der Stadtwerke
- Kellerabteil
Energie
Angaben laut Energieausweis.
Die Gruppenbesichtigung
Die Wohnung zeigen wir in einer Gruppenbesichtigung. So läuft der Termin ab.
- Ein gemeinsamer Termin
Alle Anwesenden sehen die Wohnung zur selben Zeit und hören dieselben Auskünfte. Wir planen genug Zeit ein, damit alle in Ruhe schauen können.
- Wohnung und Gemeinschaftsflächen
Sie gehen durch alle Räume, dazu Treppenhaus, Keller und Hof. So sehen Sie neben der Wohnung auch den Zustand des ganzen Hauses.
- Unterlagen liegen bereit
Was zu der Wohnung und zum Haus vorliegt, liegt beim Termin ausgedruckt bereit. Fragen zu Sanierung, Vermietung und Hausgeld beantwortet unser Team direkt an der Wohnung.
- Danach Ihr Kaufangebot
Im Anschluss können Sie jederzeit ein Kaufangebot über das Portal abgeben.
Für diese Wohnung steht gerade kein Besichtigungstermin fest. Tragen Sie sich ein, dann melden wir uns mit einem Vorschlag, sobald der nächste Termin steht.
Nach der Anmeldung bestätigen Sie einmal Ihre E-Mail-Adresse. Danach schicken wir Ihnen den Treffpunkt und den Ablauf.
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