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Kompaktes City-Apartment
Das Apartment liegt im vierten Obergeschoss eines 1954 errichteten Wohnhauses, vier Gehminuten von der Elberfelder Fußgängerzone. Ein Aufzug führt bis auf die Etage, die Schwebebahnstation liegt um die Ecke.
2023 wurde die Einheit saniert. Duschbad, Vinylboden und Einbauküche stammen aus diesem Jahr, die Fenster sind doppelt verglast. Der Grundriss nutzt die 34 Quadratmeter mit separater Küchenzeile und einem großzügig geschnittenen Wohnschlafraum.
Vermietet ist die Wohnung an eine Berufspendlerin, die die Nähe zum Hauptbahnhof schätzt. Apartments dieser Größe finden in Wuppertal schnell neue Mieter, die Nachfrage aus Universität und Pendlerverkehr ist stabil. Als erster Baustein für den Vermögensaufbau mit Immobilien ist die Einheit gut geeignet, der Verwaltungsaufwand bleibt gering.
Die Lage
Das Elberfelder Zentrum bündelt Einzelhandel, Gastronomie und die Verwaltung der Stadt. Seit dem Umbau des Döppersbergs liegt der Hauptbahnhof direkt an der Fußgängerzone, die Universität ist mit der Buslinie in zehn Minuten erreichbar. Wer hier wohnt, erledigt den Alltag bequem zu Fuß.
Schematische Darstellung. Die genaue Adresse nennen wir Ihnen im Exposé.
Ausstattung
- Einbauküche mit Ceranfeld und Kühlschrank, 2023
- Duschbad, saniert 2023
- Vinylboden in Holzoptik, verlegt 2023
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Aufzug bis in die 4. Etage
- Fernwärmeanschluss der Stadtwerke
- Kellerabteil
Energie
Angaben laut Energieausweis. Das vollständige Dokument liegt dem Exposé bei.
Das erhalten Sie im Exposé
Alle Unterlagen zu dieser Wohnung kommen geordnet in einem PDF zu Ihnen, von der Teilungserklärung bis zur letzten Hausgeldabrechnung. Ihre Bank findet darin dieselben Zahlen, mit denen wir selbst rechnen.
- Teilungserklärungca. 24 Seiten
- Wirtschaftsplan 2026ca. 8 Seiten
- Hausgeldabrechnung 2025ca. 7 Seiten
- Mietvertragca. 9 Seiten
- Energieausweisca. 5 Seiten
- Grundrissca. 3 Seiten
Wir senden Ihnen die Unterlagen kurzfristig per E-Mail zu. Vollständig und mit einem Blatt zu den laufenden Zahlen der Eigentümergemeinschaft.
Die Seitenzahlen sind für diesen Entwurf beispielhaft angegeben. Im Betrieb stehen hier die echten Dokumente aus der Objektakte.
