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Gründerzeit-Etage mit Balkon
Das Haus an der Parkseite wurde 1908 als bürgerliches Mehrfamilienhaus errichtet und 2024 von uns gekauft und nach WEG in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Am Gemeinschaftseigentum haben wir das Nötige machen lassen: Dach geprüft, Strangleitungen und Elektrik im Treppenhaus erneuert, das originale Holzgeländer instand gesetzt.
Die Wohnung selbst ist in gepflegtem Zustand und bewohnt. Beide Zimmer gehen vom zentralen Flur ab, die Küche ist separat geschnitten, das Bad funktionstüchtig und ordentlich, aber nicht neu. Hohe Decken, Echtholzdielen und der Balkon zur ruhigen Parkseite geben ihr den Charakter, den Mieter in diesem Viertel suchen.
Die Wohnung ist langfristig vermietet. Sie übernehmen ein bestehendes Mietverhältnis mit pünktlicher Zahlungshistorie und erhalten Einnahmen ab dem Tag der Übergabe. Alle Unterlagen zum Mietverhältnis liegen im Exposé bei.
Die Eigentümergemeinschaft ist klein, die Hausverwaltung seit der Aufteilung im Amt und die Instandhaltungsrücklage wächst planmäßig. Der laufende Betrieb ist damit geregelt, Ihr eigener Aufwand bleibt überschaubar.
Die Lage
Barmen ist der östliche der beiden Wuppertaler Stadtkerne, mit eigenem Zentrum rund um die Einkaufsstraße Werth und eigenem Rathaus. Die Parkseite liegt am Rand der Barmer Anlagen, einem der ältesten von Bürgern gestifteten Parks in Deutschland. Zur Schwebebahn sind es acht Gehminuten, die A46 erreichen Sie in fünf Autominuten.
Schematische Darstellung. Die genaue Adresse nennen wir Ihnen im Exposé.
Ausstattung
- Echtholzdielen, gepflegter Zustand
- Bad mit Wanne, funktionstüchtig
- Balkon zur Parkseite
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Deckenhöhe rund 3,10 Meter
- Strangleitungen und Treppenhaus-Elektrik 2024 erneuert
- Gas-Zentralheizung, Anlage von 2024
- Kellerraum, der Wohnung zugeordnet
Energie
Angaben laut Energieausweis. Das vollständige Dokument liegt dem Exposé bei.
Das erhalten Sie im Exposé
Alle Unterlagen zu dieser Wohnung kommen geordnet in einem PDF zu Ihnen, von der Teilungserklärung bis zur letzten Hausgeldabrechnung. Ihre Bank findet darin dieselben Zahlen, mit denen wir selbst rechnen.
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplanca. 24 Seiten
- Wirtschaftsplan 2026ca. 8 Seiten
- Hausgeldabrechnung 2025ca. 7 Seiten
- Protokolle der Eigentümerversammlungen 2024 und 2025ca. 12 Seiten
- Mietvertrag mit Zahlungsübersichtca. 9 Seiten
- Energieausweisca. 5 Seiten
- Grundriss mit Wohnflächenberechnungca. 3 Seiten
Wir senden Ihnen die Unterlagen kurzfristig per E-Mail zu. Vollständig und mit einem Blatt zu den laufenden Zahlen der Eigentümergemeinschaft.
Die Seitenzahlen sind für diesen Entwurf beispielhaft angegeben. Im Betrieb stehen hier die echten Dokumente aus der Objektakte.
