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Gründerzeit-Etage mit Balkon
Das Haus an der Parkseite wurde 1908 als bürgerliches Mehrfamilienhaus errichtet und 2024 von uns gekauft und nach WEG in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Am Gemeinschaftseigentum haben wir das Nötige machen lassen: Dach geprüft, Strangleitungen und Elektrik im Treppenhaus erneuert, das originale Holzgeländer instand gesetzt.
Die Wohnung selbst ist in gepflegtem Zustand und bewohnt. Beide Zimmer gehen vom zentralen Flur ab, die Küche ist separat geschnitten, das Bad funktionstüchtig und ordentlich, aber nicht neu. Hohe Decken, Echtholzdielen und der Balkon zur ruhigen Parkseite geben ihr den Charakter, den Mietinteressierte in diesem Viertel suchen.
Die Wohnung ist langfristig vermietet. Sie übernehmen ein bestehendes Mietverhältnis mit pünktlicher Zahlungshistorie und erhalten Einnahmen ab dem Tag der Übergabe. Die vorhandenen Unterlagen zum Mietverhältnis liegen im Exposé bei.
Die Eigentümergemeinschaft ist klein, die Hausverwaltung seit der Aufteilung im Amt und die Instandhaltungsrücklage wächst planmäßig. Der laufende Betrieb ist damit geregelt, Ihr eigener Aufwand bleibt überschaubar.
Beispielrechnung für diese Wohnung
Was diese Wohnung kostet und was sie im Monat macht, gerechnet mit den Zahlen aus dem Inserat. Angenommen ist allein Ihr Eigenkapital, hier 20 % der Gesamtinvestition. Jede weitere Zahl stammt aus der Wohnung oder aus den offen genannten Annahmen.
Bei Bestandswohnungen in dieser Preisklasse fällt der Betrag je nach Eigenkapital und Zins mal knapp positiv und mal leicht negativ aus. Ein leichtes Minus heißt nicht, dass die Wohnung sich nicht trägt: von der Rate entfallen im ersten Monat 109 € auf die Tilgung, und die ist keine Ausgabe, sondern Vermögensaufbau.
Gerechnet mit einer Annahme von 4,0 % Sollzins, Stand September 2026, und 2,0 % anfänglicher Tilgung. Alle Beträge verstehen sich vor Steuern. Ihre Kondition hängt von Bank, Bonität und Beleihung ab und steht erst mit dem Angebot Ihrer Bank fest.
Für den nicht umlagefähigen Teil des Hausgelds liegt uns für diese Wohnung noch keine Angabe vor, gerechnet ist deshalb eine Schätzung. Sobald uns die Hausgeldabrechnung der Verwaltung vorliegt, tragen wir den genauen Wert hier nach.
Unverbindliche Beispielrechnung. Sie ersetzt keine Finanzierungsberatung und keine Steuerberatung. Auf der Finanzierungsseite stehen alle Annahmen offen, und Sie können jede davon ändern.
Die Lage
Barmen ist der östliche der beiden Wuppertaler Stadtkerne, mit eigenem Zentrum rund um die Einkaufsstraße Werth und eigenem Rathaus. Die Parkseite liegt am Rand der Barmer Anlagen, einem der ältesten bürgerschaftlich gestifteten Parks in Deutschland. Zur Schwebebahn sind es acht Gehminuten, die A46 erreichen Sie in fünf Autominuten.
Schematische Darstellung. Die genaue Adresse nennen wir Ihnen im Exposé.
Ausstattung
- Echtholzdielen, gepflegter Zustand
- Bad mit Wanne, funktionstüchtig
- Balkon zur Parkseite
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Deckenhöhe rund 3,10 Meter
- Strangleitungen und Treppenhaus-Elektrik 2024 erneuert
- Gas-Zentralheizung, Anlage von 2024
- Kellerraum, der Wohnung zugeordnet
Energie
Angaben laut Energieausweis.
Die Gruppenbesichtigung
Die Wohnung zeigen wir in einer Gruppenbesichtigung. So läuft der Termin ab.
- Ein gemeinsamer Termin
Alle Anwesenden sehen die Wohnung zur selben Zeit und hören dieselben Auskünfte. Wir planen genug Zeit ein, damit alle in Ruhe schauen können.
- Wohnung und Gemeinschaftsflächen
Sie gehen durch alle Räume, dazu Treppenhaus, Keller und Hof. So sehen Sie neben der Wohnung auch den Zustand des ganzen Hauses.
- Unterlagen liegen bereit
Was zu der Wohnung und zum Haus vorliegt, liegt beim Termin ausgedruckt bereit. Fragen zu Sanierung, Vermietung und Hausgeld beantwortet unser Team direkt an der Wohnung.
- Danach Ihr Kaufangebot
Im Anschluss können Sie jederzeit ein Kaufangebot über das Portal abgeben.
Für diese Wohnung steht gerade kein Besichtigungstermin fest. Tragen Sie sich ein, dann melden wir uns mit einem Vorschlag, sobald der nächste Termin steht.
Nach der Anmeldung bestätigen Sie einmal Ihre E-Mail-Adresse. Danach schicken wir Ihnen den Treffpunkt und den Ablauf.
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