Was Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen ausmachen

Neben dem Kaufpreis fallen Steuern und Gebühren an, die unabhängig vom Verhandlungsergebnis entstehen. In Nordrhein-Westfalen liegen sie ohne Maklerprovision bei rund acht bis neun Prozent des Kaufpreises.

Banken finanzieren diese Posten in aller Regel nicht mit, weil ihnen dafür keine Sicherheit gegenübersteht. Sie zahlen die Nebenkosten also aus Eigenkapital und sollten sie von Anfang an einplanen.

Für die Renditebetrachtung bedeutet das, dass Ihre Gesamtinvestition höher liegt als der Kaufpreis. Wer die Nettomietrendite rechnet, setzt deshalb Kaufpreis und Nebenkosten gemeinsam in den Nenner.

Nordrhein-Westfalen erhebt 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer und liegt damit am oberen Ende der Bundesländer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag beurkundete Preis. Bei einer Wohnung für 125.000 Euro sind das 8.125 Euro.

Den Ablauf steuert der Notar. Er zeigt den Kaufvertrag beim Finanzamt an, das Ihnen den Steuerbescheid schickt. Nach der Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer einträgt.

Mitverkauftes Zubehör wie eine Einbauküche kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden und zählt dann nicht zur Bemessungsgrundlage. Wie weit das im Einzelfall trägt, klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.

Ein Kaufvertrag über eine Immobilie ist nur wirksam, wenn er notariell beurkundet wird. Die Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und sind bundesweit gleich, verhandeln lässt sich daran nichts.

Für Beurkundung, Vollzug und Eintragung im Grundbuch rechnen Sie mit rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. Enthalten sind darin der Kaufvertrag, die Auflassungsvormerkung, die Löschung alter Belastungen und am Ende die Umschreibung auf Ihren Namen.

Finanzieren Sie mit einer Grundschuld, kommen deren Bestellung und Eintragung hinzu. Je nach Höhe der Grundschuld bewegt sich das im Bereich einiger hundert Euro.

Kauft ein Verbraucher eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit Dezember 2020. Der Käufer trägt dabei höchstens die Hälfte. Sein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer seinen Teil nachweislich gezahlt hat.

Wer direkt beim Eigentümer kauft, zahlt keine Provision. Bei Aufteilern ist das häufig der Fall, weil sie ihre Wohnungen selbst vermarkten. In diesem Fall bleiben die Nebenkosten bei den genannten acht bis neun Prozent.

Für eine Wohnung zu 125.000 Euro ohne Maklerprovision ergibt sich folgendes Bild. Die Grunderwerbsteuer beträgt 8.125 Euro, Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2.200 Euro zu Buche und die Grundschuld kostet etwa 800 Euro.

In der Summe sind das rund 11.100 Euro, also knapp neun Prozent des Kaufpreises. Ihre Gesamtinvestition liegt damit bei etwa 136.100 Euro. Dieses Beispiel ist fiktiv und gerundet, Ihre Zahlen können abweichen.

Nicht enthalten sind Kosten, die nach dem Kauf entstehen. Dazu zählen Renovierung, eine Erstausstattung bei bezugsfreien Wohnungen sowie der Teil des Hausgelds, den Sie bei einer Vermietung nicht auf den Mieter umlegen können.