So läuft der Kauf
Vom ersten Exposé bis zur Schlüsselübergabe
Der Kauf läuft bei uns in vier Schritten. Die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie vor dem Kaufangebot. Auf dieser Seite steht jeder Schritt so ausführlich, dass Sie vorher wissen, was auf Sie zukommt und was wir von Ihnen brauchen.
Exposé anfordern
Am Anfang stehen die Unterlagen, danach erst der Termin.
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Mit dem Exposé erhalten Sie die vorhandenen Unterlagen zum Objekt digital an einem Ort. Sie lesen in Ruhe, rechnen mit Ihren eigenen Zahlen nach und entscheiden danach, ob sich ein Besichtigungstermin für Sie lohnt. So investieren Sie Ihre Zeit in die Wohnungen, die wirklich zu Ihnen passen.
Ihre Fragen zur Wohnung beantworten wir bei der Gruppenbesichtigung.
- Was Sie erhalten
- Die vorhandenen Unterlagen als PDF
- Zahlen zu Kaufpreis, Miete und Hausgeld
- Wie lange es dauert
Eine feste Dauer gibt es nicht. Den Verweis auf die Unterlagen schicken wir erst, wenn Sie Ihre E-Mail-Adresse bestätigt haben, Unterlagen zum Objekt vorliegen und der Versand bei uns freigegeben ist.
- Was wir von Ihnen brauchen
- Ihren Namen und eine E-Mail-Adresse
- Das Objekt, für das Sie sich interessieren
- Auf Wunsch Ihre Suchkriterien für den Interessenten-Pool
Gruppenbesichtigung
Ein gemeinsamer Termin, bei dem alle Anwesenden dieselben Auskünfte hören.
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An diesem Punkt wird aus Papier ein Eindruck. Je nach Objekt planen wir etwa 15 bis 30 Minuten ein, damit alle in Ruhe durch die Räume gehen und ihre Fragen stellen können.
Neben der Wohnung sehen Sie Treppenhaus, Keller und Hof, also den Zustand des ganzen Hauses. Die vorhandenen Unterlagen liegen ausgedruckt vor Ort. Fragen zu Sanierung, Mietvertrag und Hausgeld beantwortet unser Team direkt an der Wohnung, sodass alle Anwesenden dieselbe Auskunft hören.
- Was Sie erhalten
- Rundgang durch Wohnung, Treppenhaus, Keller und Hof
- Die Unterlagen ausgedruckt zur Ansicht vor Ort
- Antworten zu Sanierung, Mietvertrag und Hausgeld
- Wie lange es dauert
Je nach Objekt etwa 15 bis 30 Minuten vor Ort.
- Was wir von Ihnen brauchen
- Ihre Anmeldung zum Termin über das Portal
- Eine kurze Nachricht, falls Sie eine Fachperson mitbringen
- Ihre Rückmeldung, wenn ein anderer Termin besser passt
Kaufangebot
Ihr Kaufangebot mit geklärter Finanzierung, über das Portal und ohne Frist.
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Nach der Besichtigung geben Sie Ihr Kaufangebot über das Portal ab, wann immer Sie so weit sind. Eine Frist setzen wir Ihnen dafür nicht. Dazu gehören Ihr Preis, der gewünschte Zeitpunkt der Übergabe sowie ein Nachweis darüber, wie Sie den Kauf finanzieren. Damit steht Ihr Kaufangebot auf einer geprüften Grundlage.
Ihr Kaufangebot behandeln wir vertraulich. Andere Interessierte erfahren weder Ihren Namen noch Ihren Betrag. Über die Annahme entscheidet der Verkäufer nach Preis, Finanzierung und Wunschtermin, der Preis allein gibt dabei nicht den Ausschlag.
- Was Sie erhalten
- Eine Bestätigung, dass Ihr Kaufangebot bei uns eingegangen ist
- Eine Rückfrage, falls uns eine Angabe zur Finanzierung fehlt
- Eine persönliche Rückmeldung, sobald der Verkäufer entschieden hat
- Wie lange es dauert
Wann Sie Ihr Kaufangebot abgeben, entscheiden Sie selbst. Sobald über Ihr Kaufangebot entschieden ist, melden wir uns persönlich bei Ihnen.
- Was wir von Ihnen brauchen
- Ihr Kaufangebot mit Preis und Wunschtermin für die Übergabe
- Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis
- Ihre Kontaktdaten für die Rückmeldung
Notar und Übergabe
Beurkundung im Notariat, danach die Schlüssel in Ihrer Hand.
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Steht die Käuferin oder der Käufer fest, beauftragen wir das Notariat mit dem Entwurf des Kaufvertrags. Sie erhalten ihn zur Prüfung und haben als Verbraucherin oder Verbraucher in der Regel zwei Wochen Zeit, bevor beurkundet wird. Diese Frist gehört Ihnen, nutzen Sie sie für Ihre Fragen an das Notariat, an Ihre Bank oder an uns.
Beim Termin liest der Notar den Vertrag vor und erklärt jede Klausel. Anschließend zeigt er den Kauf beim Finanzamt an, veranlasst die Auflassungsvormerkung im Grundbuch und überwacht die Fälligkeit des Kaufpreises.
Nach der Zahlung übergeben wir die Wohnung persönlich, mit Protokoll, Zählerständen und allen Schlüsseln. Bei vermieteten Wohnungen geht der Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten auf Sie über und die Miete fließt ab dem Tag der Übergabe an Sie. Die Umschreibung im Grundbuch begleitet das Notariat bis zum Eintrag auf Ihren Namen.
- Was Sie erhalten
- Den Kaufvertragsentwurf zur Prüfung
- Den Beurkundungstermin im Notariat
- Ein Übergabeprotokoll mit allen Zählerständen
- Schlüssel und den geordneten Unterlagenordner zur Wohnung
- Wie lange es dauert
In der Regel zwei Wochen zwischen Entwurf und Beurkundung. Die Übergabe folgt, sobald der Kaufpreis gezahlt ist, meist wenige Wochen nach dem Termin.
- Was wir von Ihnen brauchen
- Ihre Personalien für den Vertragsentwurf
- Die Finanzierungszusage Ihrer Bank
- Einen Übergabetermin, der für Sie passt
Was ein Kaufangebot mit geklärter Finanzierung bedeutet
Hier lesen Sie, was hinter dem Begriff steht.
Eine ernsthafte Interessensbekundung
Geklärte Finanzierung heißt, dass Sie die Unterlagen gelesen haben und Ihre Bank oder Ihr Kapitalnachweis steht. Sie nennen Ihren Preis, den gewünschten Zeitpunkt der Übergabe und den Weg Ihrer Finanzierung. Auf dieser Grundlage prüfen wir jedes Kaufangebot nach denselben Maßstäben.
Rechtlicher Rahmen
Dieser Überblick beschreibt den allgemeinen Ablauf zum Stand der Veröffentlichung und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für die Prüfung einzelner Klauseln ziehen Sie bitte Ihr Notariat oder eine Anwältin beziehungsweise einen Anwalt hinzu.
Wie lange der Weg zur eigenen Wohnung dauert
Wie schnell es vom ersten Exposé zum Notartermin geht, bestimmen vor allem Ihre Finanzierung und die Terminlage im Notariat. Die Übergabe folgt, sobald der Kaufpreis gezahlt ist.
- 1Woche 1
Exposé anfordern und prüfen
Sie fordern die Unterlagen an, lesen sie in Ruhe und klären erste Fragen mit uns oder mit Ihrer Bank.
- 2Woche 1 bis 2
Gruppenbesichtigung
Der gemeinsame Termin in der Wohnung, je nach Objekt etwa 15 bis 30 Minuten, mit den Unterlagen vor Ort.
- 3Ab Woche 2
Zeit für Ihr Kaufangebot
Ihr Kaufangebot über das Portal, inklusive Finanzierungsnachweis. Danach meldet sich der Verkäufer bei Ihnen.
- 4Woche 4 bis 6
Vertragsentwurf und Beurkundung
Das Notariat erstellt den Entwurf, Sie prüfen ihn während der gesetzlichen Frist, anschließend folgt der Termin zur Beurkundung.
- 5Danach
Kaufpreiszahlung und Übergabe
Die Zahlung wird meist wenige Wochen nach dem Notartermin fällig. Mit der Übergabe erhalten Sie Protokoll, Zählerstände und Schlüssel.
Die Wochen beschreiben einen möglichen Ablauf und sind keine Zusage.
Womit Sie neben dem Kaufpreis rechnen
Viele Käuferinnen und Käufer finanzieren über ihre Hausbank. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem externen Finanzierungsberater her, der auf die Finanzierung von Kapitalanlage-Wohnungen spezialisiert ist und schon für viele Wohnungen die Finanzierung vermittelt hat. Über uns erhalten Sie bei ihm bessere Konditionen. Für die Objektprüfung Ihrer Bank erhalten Sie von uns alle vorhandenen Unterlagen zum Objekt.
Grunderwerbsteuer
Nordrhein-Westfalen erhebt 6,5 Prozent des beurkundeten Kaufpreises. Das Notariat zeigt den Vertrag beim Finanzamt an, das Ihnen den Bescheid zusendet. Nach der Zahlung folgt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuchamt.
Notar und Grundbuch
Die Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und sind bundesweit einheitlich. Enthalten sind Beurkundung, Auflassungsvormerkung, Vollzug sowie die Umschreibung im Grundbuch auf Ihren Namen.
Grundschuld bei Finanzierung
Finanzieren Sie über eine Bank, kommen Bestellung und Eintragung der Grundschuld hinzu. Die Höhe richtet sich nach dem eingetragenen Betrag und bewegt sich üblicherweise im Bereich einiger hundert Euro.
Eigenmittel für die Nebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch summieren sich in Nordrhein-Westfalen auf rund achteinhalb Prozent des Kaufpreises. Diese Posten planen Sie am besten aus eigenen Mitteln ein, weil Banken üblicherweise den Kaufpreis selbst finanzieren. Wie viel das bei einer konkreten Wohnung bedeutet, rechnen wir Ihnen im Exposé vor.
Beitrag zu den Kaufnebenkosten lesenBeratung an der richtigen Stelle
Welche Finanzierung zu Ihnen passt und wie sich der Kauf steuerlich auswirkt, klären Sie mit Ihrer Bank sowie mit Ihrer Steuerberatung. Von uns kommen die Zahlen und die vorhandenen Unterlagen zum Objekt, in der Form, in der beide Seiten damit weiterarbeiten können. Auf Wunsch geben wir Ihre Anfrage an einen externen Finanzierungsberater weiter, der auf die Finanzierung von Kapitalanlage-Wohnungen spezialisiert ist und Sie unabhängig von uns berät.
Der nächste Schritt gehört Ihnen
Fordern Sie das Exposé zu einer Wohnung an, sehen Sie sich die aktuellen Objekte an oder lesen Sie im Ratgeber weiter.
Aktuelle Objekte
Alle verfügbaren Wohnungen mit Kaufpreis, Miete, Hausgeld und dem Stand der Sanierung. Jedes Objekt mit dem Hinweis, ob wir dafür Kaufangebote entgegennehmen.
Zum Objekt-PortalRatgeber
Beiträge zu Kaufnebenkosten, Teilungserklärung, Hausgeld, Mietvertrag und zum Standort Wuppertal. Geschrieben so, wie wir die Themen auch am Tisch erklären.
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