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Zweizimmerwohnung mit Aufzug nahe der Fußgängerzone
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Nachkriegsbaus und ist mit dem Aufzug erreichbar. Zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Bad mit Dusche verteilen sich auf einen klaren, gerade geschnittenen Grundriss.
Die Wohnung ist vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis übergeben. Mieteinnahmen fließen ab dem Tag der Übergabe, die Unterlagen zum Mietverhältnis liegen im Exposé bei.
Das Gemeinschaftseigentum ist überschaubar: Fassade und Treppenhaus sind gestrichen, die Aufzugsanlage hat eine neue Steuerung. Die Wohnungsgrundbücher werden derzeit angelegt, die Eigentümergemeinschaft übernimmt die Verwaltung nach Abschluss der Aufteilung.
Beispielrechnung für diese Wohnung
Was diese Wohnung kostet und was sie im Monat macht, gerechnet mit den Zahlen aus dem Inserat. Angenommen ist allein Ihr Eigenkapital, hier 20 % der Gesamtinvestition. Jede weitere Zahl stammt aus der Wohnung oder aus den offen genannten Annahmen.
Bei Bestandswohnungen in dieser Preisklasse fällt der Betrag je nach Eigenkapital und Zins mal knapp positiv und mal leicht negativ aus. Ein leichtes Minus heißt nicht, dass die Wohnung sich nicht trägt: von der Rate entfallen im ersten Monat 109 € auf die Tilgung, und die ist keine Ausgabe, sondern Vermögensaufbau.
Gerechnet mit einer Annahme von 4,0 % Sollzins, Stand September 2026, und 2,0 % anfänglicher Tilgung. Alle Beträge verstehen sich vor Steuern. Ihre Kondition hängt von Bank, Bonität und Beleihung ab und steht erst mit dem Angebot Ihrer Bank fest.
Für den nicht umlagefähigen Teil des Hausgelds liegt uns für diese Wohnung noch keine Angabe vor, gerechnet ist deshalb eine Schätzung. Sobald uns die Hausgeldabrechnung der Verwaltung vorliegt, tragen wir den genauen Wert hier nach.
Unverbindliche Beispielrechnung. Sie ersetzt keine Finanzierungsberatung und keine Steuerberatung. Auf der Finanzierungsseite stehen alle Annahmen offen, und Sie können jede davon ändern.
Die Lage
Die Friedrich-Ebert-Straße verbindet das Luisenviertel mit dem Elberfelder Zentrum. Cafés, Bäcker und Wochenmarkt liegen in Laufweite, zur Fußgängerzone sind es wenige Minuten. Die nächste Schwebebahnstation und der Hauptbahnhof sind zu Fuß erreichbar, die Universität mit dem Bus in einer Viertelstunde.
Schematische Darstellung. Die genaue Adresse nennen wir Ihnen im Exposé.
Ausstattung
- Aufzug bis in die Etage
- Fenster mit Doppelverglasung
- Fernwärmeanschluss der Stadtwerke
- Bad mit Dusche, gepflegter Zustand
- Kellerabteil vorhanden
- Einbauküche vorhanden
Energie
Angaben laut Energieausweis.
Die Gruppenbesichtigung
Die Wohnung zeigen wir in einer Gruppenbesichtigung. So läuft der Termin ab.
- Ein gemeinsamer Termin
Alle Anwesenden sehen die Wohnung zur selben Zeit und hören dieselben Auskünfte. Wir planen genug Zeit ein, damit alle in Ruhe schauen können.
- Wohnung und Gemeinschaftsflächen
Sie gehen durch alle Räume, dazu Treppenhaus, Keller und Hof. So sehen Sie neben der Wohnung auch den Zustand des ganzen Hauses.
- Unterlagen liegen bereit
Was zu der Wohnung und zum Haus vorliegt, liegt beim Termin ausgedruckt bereit. Fragen zu Sanierung, Vermietung und Hausgeld beantwortet unser Team direkt an der Wohnung.
- Danach Ihr Kaufangebot
Im Anschluss können Sie jederzeit ein Kaufangebot über das Portal abgeben.
Für diese Wohnung steht gerade kein Besichtigungstermin fest. Tragen Sie sich ein, dann melden wir uns mit einem Vorschlag, sobald der nächste Termin steht.
Nach der Anmeldung bestätigen Sie einmal Ihre E-Mail-Adresse. Danach schicken wir Ihnen den Treffpunkt und den Ablauf.
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