Finanzierung
Wir rechnen offen vor, was eine Wohnung kostet und was sie trägt
Hier steht, was zum Kaufpreis dazukommt und wie eine Finanzierung abläuft. Ihre Wohnung rechnen wir Ihnen gern mit Ihren Zahlen durch.
Was zum Kaufpreis dazukommt
Drei Posten, zusammen rund 9,1 % des Kaufpreises. Sie lassen sich in aller Regel nicht mitfinanzieren.
- 6,5 %
Grunderwerbsteuer
Der Satz für Nordrhein-Westfalen auf den beurkundeten Kaufpreis. Gezahlt wird sie, bevor das Grundbuch umgeschrieben wird.
- rund 2 %
Notar und Grundbuch
Beurkundung, Vormerkung und Eintragung im Grundbuch. Die Gebühren sind gesetzlich geregelt und bei jedem Notar dieselben.
- rund 0,6 %
Grundschuld
Die Sicherheit der Bank wird ebenfalls beurkundet und eingetragen. Dieser Posten entsteht nur, wenn finanziert wird.
- 0 %
Keine Käuferprovision
Sie kaufen unmittelbar vom Eigentümer. Es gibt kein Maklerbüro zwischen uns, und damit auch keine Provision, die Sie zusätzlich aufbringen müssten.
So rechnen wir eine Wohnung durch
Vorbelegt mit der Wohnung Kompaktes City-Apartment. Verschieben Sie die Regler und rechnen Sie mit Ihren eigenen Werten.
Zins und Tilgung4,0 % und 2,0 %
Startwerte aus der Wohnung Kompaktes City-Apartment in Wuppertal-Elberfeld, Zentrum, 34 m². Gerechnet wird nur in Ihrem Browser.
Von der Rate gehen im ersten Monat 76 € in die Tilgung, und die ist Vermögensaufbau. Den nicht umlagefähigen Teil des Hausgelds haben wir geschätzt.
- Gesamtinvestition
- 56.732 €
- Eigenkapital, 20 %
- 11.346 €
- Rate im Monat
- 227 €
So setzt sich die Rechnung zusammen
Bei Bestandswohnungen in dieser Preisklasse fällt der Betrag je nach Eigenkapital und Zins mal knapp positiv und mal leicht negativ aus.
Die steuerliche Wirkung ist nicht eingerechnet, sie hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und gehört in Ihre Steuerberatung.
Für den nicht umlagefähigen Teil des Hausgelds liegt uns keine Angabe vor. Den genauen Wert nennt Ihnen die Hausverwaltung, er steht in der Hausgeldabrechnung.
Vorbelegt ist eine Annahme von 4,0 % Sollzins, Stand September 2026. Ihre Kondition hängt von Bank, Bonität und Beleihung ab und steht erst mit dem Angebot der Bank fest.
Wohnungen in diesem Rahmen ansehenUnverbindliche Beispielrechnung. Sie ersetzt keine Finanzierungsberatung und keine Steuerberatung.
Alle Annahmen der Rechnung
- Grunderwerbsteuer, Nordrhein-Westfalen
- 6,5 % vom Kaufpreis
- Notar und Grundbuch
- rund 2 % vom Kaufpreis
- Grundschuld
- rund 0,6 % vom Kaufpreis
- Nicht umlagefähiges Hausgeld, wenn für die Wohnung nichts erfasst ist
- 35 % des Hausgelds, geschätzt
- Eigene Rücklage für das Sondereigentum, zusätzlich zur Rücklage der Gemeinschaft
- 7 Euro je m² und Jahr
- Mietausfallwagnis
- 2 % der Kaltmiete
- Sollzins, Annahme
- 4 %, Stand September 2026
- Anfängliche Tilgung, Annahme
- 2 %
- Rate
- Annuität aus Sollzins und anfänglicher Tilgung
- Steuerliche Wirkung
- nicht eingerechnet
Die Erhaltungsrücklage nach dem Wohnungseigentumsgesetz steckt bereits im Hausgeld. Die eigene Rücklage in dieser Rechnung gilt dem Sondereigentum, also dem, was die Gemeinschaft nicht bezahlt. Wie die Bruttomietrendite einzuordnen ist, steht im Ratgeber zur Mietrendite.
Wie eine Finanzierung abläuft
Den ersten Schritt begleiten wir, die übrigen laufen zwischen Ihnen und Ihrer Bank.
- Schritt 1
Unterlagen zusammenstellen
Zur Wohnung liefern wir das Exposé mit den vorhandenen Unterlagen, von Ihnen braucht die Bank Einkommensnachweise und eine Übersicht Ihrer Verpflichtungen.
- Schritt 2
Selbstauskunft ausfüllen
Aus Einnahmen, Ausgaben, Vermögen und laufenden Krediten errechnet Ihre Bank, welche Rate sie Ihnen zutraut.
- Schritt 3
Finanzierungszusage
Fällt die Prüfung positiv aus, erhalten Sie eine Zusage mit Darlehenshöhe, Sollzins, Tilgung und Zinsbindung.
- Schritt 4
Notartermin
Mit der Zusage vereinbaren wir die Beurkundung, als Verbraucherin oder Verbraucher erhalten Sie den Vertragsentwurf in der Regel zwei Wochen vorher.
Sprechen wir über Ihre Finanzierung
Sagen Sie uns, welche Wohnung Sie interessiert und wie weit Sie sind. Wir rechnen sie mit Ihren Zahlen durch und sagen Ihnen, welche Unterlagen Ihre Bank von uns braucht.
Wir vermitteln keine Darlehen und beraten nicht zu Finanzierungen. Für die Finanzierung arbeiten wir mit einem externen Finanzierungsberater zusammen, der auf die Finanzierung von Kapitalanlage-Wohnungen spezialisiert ist und schon für viele Wohnungen die Finanzierung vermittelt hat. Wer über uns zu ihm kommt, erhält bessere Konditionen.
Ihre Finanzierungsanfrage
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- Vorhaben
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- Kontakt