In Aufteilung
Nachkriegsbau nahe der Fußgängerzone
Das Wohnhaus stammt aus dem Wiederaufbau von 1954 und ist ein solider Nachkriegsbau ohne Schnörkel. Zwölf Wohnungen verteilen sich auf sechs Etagen, ein Aufzug erschließt jede davon, geheizt wird über die Fernwärme der Stadtwerke.
Gekauft haben wir das Haus im Januar 2026, es steckt gerade mitten in der Aufteilung. Fassade und Treppenhaus sind gestrichen, die Aufzugsanlage hat eine neue Steuerung bekommen, die Kellerabteile sind den Wohnungen neu zugeordnet. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, die Wohnungsgrundbücher werden gerade angelegt.
Eine Einheit ist bereits verkauft, zwei weitere Wohnungen sind reserviert.
Nachkriegsbauten sind unspektakulär und gerade deshalb gut zu rechnen. Die Grundrisse sind gerade geschnitten, die Technik ist zugänglich, größere Überraschungen im Gemeinschaftseigentum sind hier selten. Für den ersten Kauf einer Kapitalanlage ist das ein ruhiger Einstieg.
Die Lage
Die Friedrich-Ebert-Straße verbindet das Luisenviertel mit dem Elberfelder Zentrum. Cafés, Bäcker und Wochenmarkt liegen in Laufweite, zur Fußgängerzone sind es wenige Minuten. Die nächste Schwebebahnstation und der Hauptbahnhof sind zu Fuß erreichbar, die Universität mit dem Bus in einer Viertelstunde.
Wir nennen die Straße, nicht die Hausnummer. Die genaue Adresse steht im Exposé der jeweiligen Wohnung.
Wie weit das Haus ist
Hier steht, welcher Schritt bei diesem Haus erledigt ist und woran wir gerade arbeiten.
- ErledigtJanuar 2026
Ankauf des Hauses
Das Haus kam über einen Bestandshalter zu uns, der sich aus Wuppertal zurückzieht. Alle zwölf Einheiten waren zum Ankauf vermietet.
- ErledigtFebruar 2026
Aufnahme und Gespräch mit den Mietparteien
Jede Wohnung wurde aufgemessen und aufgenommen. Alle Mietparteien haben wir persönlich über die Aufteilung und ihr Vorkaufsrecht informiert.
- Läuftseit Frühjahr 2026
Instandsetzung am Gemeinschaftseigentum
Fassade und Treppenhaus sind gestrichen, der Aufzug hat eine neue Steuerung. Offen sind noch die Zähler und die Beschriftung der Kellerabteile.
- LäuftSommer 2026
Wohnungsgrundbücher
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, die Teilungserklärung ist beurkundet. Das Grundbuchamt legt die zwölf Wohnungsgrundbücher gerade an.
- GeplantHerbst 2026
Verkaufsstart
Sobald die Grundbücher stehen, gehen die ersten Wohnungen ins Portal.
- Geplant
Verkauf der restlichen Einheiten
Danach folgen die übrigen Wohnungen nacheinander, jede mit eigener Gruppenbesichtigung, Kaufangebote nehmen wir laufend entgegen.
Alle 12 Wohnungen
Inserierte Wohnungen tragen Bild, Eckdaten und Kaufpreis und führen zum Exposé. Bei den übrigen Einheiten steht hier, wie weit sie vergeben sind. Die Unterlagen dazu nennen wir Ihnen auf Anfrage.
12 von 12 Wohnungen
2-Zimmer-Wohnung
Für diese Wohnung besteht noch kein eigenes Inserat. Die Unterlagen nennen wir Ihnen auf Anfrage.
3-Zimmer-Wohnung
Diese Wohnung ist verkauft und gehört zur Eigentümergemeinschaft im Haus.
3-Zimmer-Wohnung
Vorgemerkt, Besichtigung bereits gelaufen.
2-Zimmer-Wohnung
Für diese Wohnung besteht noch kein eigenes Inserat. Die Unterlagen nennen wir Ihnen auf Anfrage.
3-Zimmer-Wohnung
Für diese Wohnung besteht noch kein eigenes Inserat. Die Unterlagen nennen wir Ihnen auf Anfrage.
2-Zimmer-Wohnung
Für diese Wohnung besteht noch kein eigenes Inserat. Die Unterlagen nennen wir Ihnen auf Anfrage.
1-Zimmer-Wohnung
Für diese Wohnung besteht noch kein eigenes Inserat. Die Unterlagen nennen wir Ihnen auf Anfrage.
2-Zimmer-Wohnung
Für diese Wohnung besteht noch kein eigenes Inserat. Die Unterlagen nennen wir Ihnen auf Anfrage.
2-Zimmer-Wohnung
Für diese Wohnung besteht noch kein eigenes Inserat. Die Unterlagen nennen wir Ihnen auf Anfrage.
1-Zimmer-Wohnung
Für diese Wohnung besteht noch kein eigenes Inserat. Die Unterlagen nennen wir Ihnen auf Anfrage.