Wuppertal als Standort für Kapitalanleger

Wuppertal hat rund 355.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt des Bergischen Landes. Entstanden ist sie 1929 aus mehreren selbständigen Städten, was bis heute sichtbar bleibt. Elberfeld und Barmen haben jeweils ein eigenes Zentrum mit Einkaufsstraße, Bahnhof und gewachsener Nachbarschaft.

Dazu kommen Vohwinkel im Westen, Ronsdorf und Cronenberg auf den Höhen sowie Oberbarmen im Osten. Jeder dieser Bereiche hat eigene Lagen und eigene Preisniveaus. Ein Durchschnittswert für die Gesamtstadt hilft Ihnen deshalb wenig, sobald es um ein konkretes Haus geht.

Für die Einschätzung eines Angebots zählt die Mikrolage. Zwischen einer ruhigen Wohnstraße am Park und einer stark befahrenen Hauptachse liegen wenige hundert Meter und ein spürbarer Unterschied in Miete und Nachfrage.

Wuppertal liegt zwischen Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet. Über die A46 und die A1 sind Sie in kurzer Zeit auf den großen Achsen, der Hauptbahnhof hat Fernverkehrsanschluss und wurde mit dem Umbau des Döppersbergs neu an die Elberfelder Innenstadt angebunden.

Nach Düsseldorf fahren Regionalzüge in rund einer halben Stunde. Diese Nähe prägt die Nachfrage, weil ein Teil der Mieter im Rheinland arbeitet und in Wuppertal wohnt. Das Preisniveau liegt deutlich unter dem der Nachbarstädte.

Innerhalb der Stadt übernimmt die Schwebebahn die Hauptachse entlang der Wupper. Sie verbindet Vohwinkel, Elberfeld und Barmen bis Oberbarmen. Eine Station in Gehweite ist ein Argument, das bei der Vermietung regelmäßig genannt wird.

Die Bergische Universität bringt rund 20.000 Studierende in die Stadt, dazu kommen Beschäftigte aus Mittelstand, Handel und Verwaltung. Für kleine Wohnungen bis etwa 45 Quadratmeter ist die Nachfrage entsprechend beständig.

Familien suchen eher in den Höhenlagen und in den ruhigen Quartieren am Rand der Parks. Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit Balkon in gepflegten Altbauten sprechen beide Gruppen an, was die Wiedervermietung erleichtert.

Wuppertal hat einen der größten zusammenhängenden Gründerzeitbestände in Nordrhein-Westfalen. Ganze Quartiere in der Elberfelder Nordstadt oder rund um die Barmer Anlagen sind fast geschlossen aus der Zeit vor 1914 erhalten, viele Häuser stehen unter Denkmalschutz.

Dieser Bestand ist die Grundlage des Aufteilergeschäfts, er stellt zugleich die entscheidende Frage. Zwei Häuser derselben Straße können sich in Dach, Leitungen, Elektrik und Fenstern um Jahrzehnte unterscheiden. Der Sanierungsstand erklärt Preisunterschiede oft besser als die Adresse.

Die Topografie kommt hinzu. Hanglagen bringen Aussicht und Ruhe, sie bedeuten aber auch Treppen, Stützmauern und im Winter steile Zuwege. Sehen Sie sich den Weg von der Haltestelle zur Haustür einmal selbst an.

Prüfen Sie zuerst den Zustand des Gemeinschaftseigentums, also Dach, Fassade, Strangleitungen und Heizung. Diese Posten entscheiden über künftige Sonderumlagen und stehen in Protokollen sowie im Wirtschaftsplan.

Sehen Sie sich danach die Mikrolage an, mit Verkehr, Lärm, Nahversorgung und Anbindung. Fragen Sie zuletzt nach der Mieterstruktur im Haus und nach dem Stellplatzangebot im Umfeld, weil beides die Wiedervermietung beeinflusst.

Ein tragfähiger Standort verbessert die Ausgangslage, mehr nicht. Über das Ergebnis Ihrer Kapitalanlage entscheiden das einzelne Objekt, der Preis, der Zustand und die laufende Bewirtschaftung.

Alle Zahlen in diesem Beitrag sind gerundete Orientierungswerte und beschreiben den Markt, wie er sich zum Zeitpunkt der Veröffentlichung darstellt. Sie sind keine Prognose für die Entwicklung einzelner Objekte.