Im Verkauf
Gründerzeithaus an der Parkseite
Das Haus an der Parkseite wurde 1908 als bürgerliches Mehrfamilienhaus gebaut und ist seitdem durchgehend bewohnt. Wir haben es im Frühjahr 2024 gekauft, mit neun Wohnungen auf fünf Etagen, einem gemauerten Treppenhaus und einem Hofgarten hinter dem Haus.
Vor der Aufteilung haben wir das Gemeinschaftseigentum in Ordnung gebracht. Das Dach wurde geprüft und an zwei Stellen ausgebessert, Strangleitungen und Treppenhaus-Elektrik sind erneuert, das originale Holzgeländer ist instand gesetzt. Was die Eigentümergemeinschaft in den nächsten Jahren an gemeinsamen Kosten trägt, ist damit absehbar.
Seit Herbst 2024 liegt die Teilungserklärung vor, die Wohnungsgrundbücher sind angelegt. Seither verkaufen wir die Einheiten nacheinander, jede mit den vorhandenen Unterlagen und einem festen Termin für die Gruppenbesichtigung.
Drei Wohnungen sind noch zu haben. Wer eine davon kauft, kommt in eine kleine Eigentümergemeinschaft, deren Verwaltung seit der Aufteilung im Amt ist und deren Instandhaltungsrücklage planmäßig wächst.
Die Lage
Die Parkseite liegt am östlichen Rand der Barmer Anlagen, einem der ältesten bürgerschaftlich gestifteten Parks in Deutschland. Die Straße steigt leicht an, die Bebauung ist geschlossen gründerzeitlich und ruhig. Zur Schwebebahn sind es acht Gehminuten, in die Barmer Innenstadt rund um den Werth eine Viertelstunde zu Fuß.
Wir nennen die Straße, nicht die Hausnummer. Die genaue Adresse steht im Exposé der jeweiligen Wohnung.
Wie weit das Haus ist
Hier steht, welcher Schritt bei diesem Haus erledigt ist und woran wir gerade arbeiten.
- ErledigtFrühjahr 2024
Ankauf des Hauses
Wir haben das Haus aus einer Erbengemeinschaft übernommen, mit allen neun Wohnungen im Bestand und laufenden Mietverhältnissen.
- ErledigtSommer 2024
Bestandsaufnahme und Instandsetzung
Dach, Leitungen und Treppenhaus wurden geprüft und dort erneuert, wo es nötig war. Erst danach haben wir mit der Aufteilung begonnen.
- ErledigtHerbst 2024
Abgeschlossenheit und Teilungserklärung
Der Aufteilungsplan ging zur Abgeschlossenheitsbescheinigung an die Stadt, der Notar hat die Teilungserklärung beurkundet.
- ErledigtWinter 2024
Wohnungsgrundbücher angelegt
Das Grundbuchamt hat für jede Einheit ein eigenes Wohnungsgrundbuch angelegt. Ab diesem Zeitpunkt ist jede Wohnung einzeln verkäuflich.
- Läuftseit 2025
Verkauf der einzelnen Wohnungen
Sechs Einheiten sind vergeben, drei stehen noch zum Verkauf. Jede Wohnung bekommt ihre eigene Gruppenbesichtigung, Kaufangebote nehmen wir laufend entgegen.
- Geplant
Übergabe an die Eigentümergemeinschaft
Ist die letzte Wohnung verkauft, endet unsere Rolle. Verwaltung und Rücklage liegen dann bei der Eigentümergemeinschaft.
Alle 9 Wohnungen
Inserierte Wohnungen tragen Bild, Eckdaten und Kaufpreis und führen zum Exposé. Bei den übrigen Einheiten steht hier, wie weit sie vergeben sind. Die Unterlagen dazu nennen wir Ihnen auf Anfrage.
9 von 9 Wohnungen
2-Zimmer-Wohnung
Diese Wohnung ist verkauft und gehört zur Eigentümergemeinschaft im Haus.
3-Zimmer-Wohnung
Diese Wohnung ist verkauft und gehört zur Eigentümergemeinschaft im Haus.
2-Zimmer-Wohnung
Diese Wohnung ist vorgemerkt.
3-Zimmer-Wohnung
Diese Wohnung ist verkauft und gehört zur Eigentümergemeinschaft im Haus.
3-Zimmer-Wohnung
Diese Wohnung ist vorgemerkt.
2-Zimmer-Wohnung
Wird im Herbst frei, Besichtigung ab September.