In Aufteilung
Nachkriegsbau nahe der Fußgängerzone
Das Wohnhaus stammt aus dem Wiederaufbau von 1954 und ist ein solider Nachkriegsbau ohne Schnörkel. Zwölf Wohnungen verteilen sich auf sechs Etagen, ein Aufzug erschließt jede davon, geheizt wird über die Fernwärme der Stadtwerke.
Gekauft haben wir das Haus im Januar 2026, es steckt gerade mitten in der Aufteilung. Fassade und Treppenhaus sind gestrichen, die Aufzugsanlage hat eine neue Steuerung bekommen, die Kellerabteile sind den Wohnungen neu zugeordnet. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, die Wohnungsgrundbücher werden gerade angelegt.
Eine Einheit ist bereits verkauft. Der bisherige Mieter hat sein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB genutzt und wohnt jetzt im eigenen Eigentum. Zwei weitere Wohnungen sind für Interessenten aus unserem Pool vorgemerkt, obwohl der öffentliche Verkauf noch gar nicht begonnen hat.
Nachkriegsbauten sind unspektakulär und gerade deshalb gut zu rechnen. Die Grundrisse sind gerade geschnitten, die Technik ist zugänglich, größere Überraschungen im Gemeinschaftseigentum sind hier selten. Für den ersten Kauf einer Kapitalanlage ist das ein ruhiger Einstieg.
Die Lage
Die Friedrich-Ebert-Straße verbindet das Luisenviertel mit dem Elberfelder Zentrum. Cafés, Bäcker und Wochenmarkt liegen in Laufweite, zur Fußgängerzone sind es wenige Minuten. Die nächste Schwebebahnstation und der Hauptbahnhof sind zu Fuß erreichbar, die Universität mit dem Bus in einer Viertelstunde.
Wir nennen die Straße, nicht die Hausnummer. Die genaue Adresse steht im Exposé der jeweiligen Wohnung.